发达热线: 0791-86117178(行政) 0791-83892085(经营)

学问专题

您当前位置:
浅谈铝合金门窗后装法
发布日期:2017/8/10
        中国商品住宅市场近十几年蓬勃发展,日趋成熟,竞争也越来越激烈。由于买方市场需求量大,房地产建设过热已成为近年来全国各大城市经济发展的普遍现象。随着过热的房地产市场而来的还有诸多问题,最直接就是房屋质量得不到保证,售后服务得不到业主的认可,导致出现商品住宅返修率高、投拆率高等问题,因此,近年来商品住宅消费投诉一直呈上升趋势。
        那么,如何处理好客户投诉与开发商提高房地产销售服务水平之间的关系,降低房地产业客户投诉率,将成为一个社会课题。本文将对商品住宅最为常见的投诉问题——外墙门窗渗漏问题作以探讨,并寻求解决对策。
        当雨水季节来临时,高层建筑铝合金门窗都会有不同程度的渗水现象,破坏铝合金的完整性,给工程质量带来了不同程度的隐患,直接影响了承建商的形象。大家在承建九江武宁县西海首府住宅项目时,已充分认识到其重要性,因此,会同甲方和监理共同探讨施工薄弱环节,采取有效的施工工艺和技术措施,加强过程控制和检测落实,得到了很好的效果。
        一、铝合金门窗渗漏原因分析
        在施工过程中,铝合金门窗边渗漏原因主要为门窗框与洞口墙体接触部位填塞密封不当,归结为以下几点:
        1.铝合金门窗与洞口墙体之间的间隙过大或过小,致门窗难以固定且填塞不实而产生裂缝。
        2.门窗框与墙体连接不牢,构造措施不合理。连接件材质薄、宽度不够,不是根据墙体材料选择连接构造,而是笼统地采用白铁皮加射钉方法,有的则采用小水泥钉直接钉在砖砌体灰缝中,有的连接件间距过大,这就大大削弱了其连接牢固性,使得框料与其接触的墙体间产生裂缝,造成渗漏,同时也给用户的使用埋下安全隐患。
        3.填充料没有填满门窗框与墙体间的间隙,形成了空鼓或裂缝现象。
        4.门窗安装完毕之后没有在门窗外侧与墙体的连接部位进行密封,或防水密封层次不够,或密封失效。
        5.固定门窗框的调整垫块残留于门窗框内,或拆除后没有再进行二次填充。
        6.对有转角或连通形式的门窗,位于转角或连通部位的连接杆件的上部没有进行封堵,易造成渗漏雨水由上而下进入室内;
        7.门窗与洞口的固定连接不牢,使门窗在风的荷载作用下产生移动而使密封材料产生裂缝。
        铝合金门窗的渗漏现象一直是门窗行业的质量通病,常规的铝合金门窗安装方法是在砼或者砌块完成后,在预留门窗洞口先安装门窗框,然后再在其周围进行粉刷等其它工作。铝合金安装和土建施工的配合往往存在许多矛盾,其最终的结果是门窗框周围密实度达不到要求,造成渗漏,并且在门窗框安装完成后的粉刷过程也容易污染窗框,所以在安装玻璃前必须进行必要的清理工作。另外,门窗框边结构不能和原结构面一起粉饰,以免造成粉饰接茬不美观、窝工、费料等现象发生。
        二、铝合金门窗后装法施工(附图)
        本文主要先容一种安装方便、有效避免门窗框雨水渗漏现象发生的铝合金门窗后装法,其技术解决方案和实施方式是:
        1.将门窗洞口连同墙体粉刷好做成精洞口,并在固定门窗框的砼块4处做标记;外墙抹灰时,门窗口侧边、上下口抹灰进位12cm(50系列平开窗),洞口净尺寸控制在比门窗框外围尺寸每边大8-12mm左右。窗口处抹灰完成三天后再进行门窗框安装。(附图3)
        2.将铝合金门窗框放入门窗精洞口。(附图3)
        3.将固定金属件(附图1)与铝合金门窗框3滑动卡合,并将固定金属件移动到步骤1所述的砼块处,然后在铝合金门窗框的相应位置打工艺孔5,通过该工艺孔用尼龙膨胀管螺钉6将固定金属件与砼块固定,最后用工艺盖5或与窗框同颜色的密封胶封堵。(附图2)
        4.用针注入方式施打发泡剂,使铝合金框凹腔中发泡剂密实均匀,再在门窗外框边缘施打密封胶。
        5.装上门窗。
        所述金属固定件(附图1)包括金属板体1,金属板两侧设有门窗框内腔中的内突滑动卡合的卡件2。步骤1所述的砼块沿门窗两侧设置,且相邻砼块间距不能大于400MM。砼块距洞口上下边不能大于200MM。
        在后装法施工过程中,与普通安装方法不同之处在于,其难点即“精洞口”的质量控制,精洞口是经砂浆抹灰已完工的洞口安装墙面,对其左右高度尺寸和上下宽度尺寸须严格控制,以保证门窗框顺利安装。为了确保精洞口施工质量及尺寸准确,应在外墙大面积抹灰基本完成后再施工外窗精洞口,要求:一、精洞口尺寸及标高必须根据设计及装饰要求合理选择并准确控制,洞口周边的外墙装饰基层及粘结层应抹压密实,防止渗漏;二、精洞口施工前后均应仔细复核尺寸;三、精洞口即在洞口内侧用略高于室内水泥砂浆强度的防水水泥砂浆带,防水剂掺量根据厂家说明书,并于甲方书面核定使用,该砂浆带抹灰作业及表面质量应符合普通抹灰要求,关键需控制好砂浆带的密实度,与基层应粘结牢固,无脱层空鼓,无裂缝,抹精洞口时应注意对砂浆带相邻装饰工程质量的检查,对存在不密实、瞎缝、开裂等质量缺陷的部位进行整改。
        三、附图说明
        下面结合附图对该方法作进一步说明:
        图1是固定金属件的结构示意图。
        图2是铝合金门窗与墙体连接图。
        图3是门窗洞口砼块分布图。
        四、优点
        本施工方法改变了传统工艺中先安装门窗框后进行抹灰的做法,采用先进行土建施工的抹灰,将窗框周围的抹灰与墙面大面积抹灰形成整体,然后利用金属配件固定铝合金门窗,最后进行针注式施打发泡剂,并完成结构密封胶的施打,保证了其密实均匀性,杜绝了门窗框雨水渗漏现象的发生。
        1.有效解决铝合金门窗渗漏、框体变形、施工交叉污染和安装不正等常见通病。
        2.安装过程中各个环节的质量安全易于控制。门窗框外基层易做到密实不透水,窗台能确保里高外低。现场发泡能保证门窗框与墙体间缝隙的密封,解决了门窗边渗漏雨的通病。
        3.在整个工程施工中,将门窗框安装工序后移,可减少工序交叉,尤其是避开了抹灰工序,大大减少了交叉污染和半成品保护的问题。
        4.先成洞口再安装门窗使门窗框受外力影响很小,解决了窗框变形的通病。
        5.发泡聚氨脂具有密封防水和隔热性能,用其填充门窗框与墙体之间的缝隙,不仅提高了防水性能,还提高了隔热性能。
        铝合金门窗安装是施工过程中的一个重要的环节,而且跟后续业主使用密切相关,大家必须保证这道工序的合格与安全,把握好门窗安装的质量,控制好安装完成后的效果,检查好安装是否有任何问题,尽力做到用先进的工艺做优质的工程。
工程管理中心/袁水生
XML 地图 | Sitemap 地图